离婚时父母出资购买的房屋如何认定

   情形一  婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚时房产如何处理？
    若婚前购房时一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，离婚时另一方自然无权主张分割； 若婚前购房时，一方父母只是出了购房款的一部分，剩余购房款是其子女以按揭贷款方式支付的，婚内夫妻双方共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有， 由其继续支付剩余贷款，而对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。
     情形二  婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房子如何处理？
      婚前一方父母为子女结婚购房出资，即使产权登记在另一方名下，一般也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋，但若其父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。
   情形三  婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚时房产如何处理？
    婚前一方父母为子女结婚购房出资，产权登记在双方名下，应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并在约定为按份共有的情况下进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。
     情形四  婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下，离婚时房子如何分割？
      婚前购房，双方父母均出资的，应当认定为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为 了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数，这时双方父母都出资的情况下很难推定是明确赠与双方的。同时依据《物权法》第103条之规定，共有人对共有的 不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。因为购买该房时双方尚未进行结婚登记，还不 具备家庭关系，还不具备推定为共同共有的条件，因此应视为按份共有。如果产权登记时又没对双方的份额有明确的约定，那么依据我国《物权法》第104条之规 定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。因此若双方没有明确约定 的一般按照各自父母赠与的比例分割房屋。
     情形五  婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，离婚时房子如何分割？
婚前购房，双方父母均出资，即使产权登记在 一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单因为产权登记在一方名下就理解为双方父母对一方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为 了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数，这时双方父母都出资的情况下很难推定是明确赠与一方的。而且，根据我国的现实情况，父母为子女结婚购房往往倾 其毕生的积蓄；而且，房产登记在谁的名下，实践中不能排除仅仅是为了登记方便或符合当地的购房政策要求，而非完全基于自由意志。因此，婚前双方父母均出 资，产权登记在一方名下的房产，如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。
     情形六   婚后购房时一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，离婚时如何处理？
      对于这种情形，《婚姻法司法解释（三）》第7条作出了明确的解释，即“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己 子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这条解释与《婚姻法》及此前的相关司法解释有较大的不同，主要是考虑到我国现实国情：房价飙升， 父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。因此，在目前情况下，将此出资认定为对自己子女的赠与 较为公平。
     情形七  婚后购房一方父母出资，产权登记在另一方名下，如何处理？
      若婚内一方父母出资，产权登记在另一方名下，除非有父母出资当时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。
     情形八   婚后双方父母出资，产权登记在一人名下，怎么分割？
      这种情形实践中也较为常见，而且争议颇多。《婚姻法司法解释（三）》第7条第2款也对此进行了统一，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下 的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。根据这个规定，婚后由双方父母出资购买的房屋，除非有相反的约定，否 则应认定为双方按各自父母的出资份额按份共有。
     情形九  婚后双方父母出资，产权登记在双方名下，怎么认定？
婚后购房，双方父母均出资的，且登记在双方名下，若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与。此种情形下，以认定为共同共有为宜。
     情形十   婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的，离婚时怎么处理？
      此种情形，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归一方所有。